9 điều bắt buộc phải ghi trong hợp đồng Đặt cọc mua bán nhà đất

Giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản an toàn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản. Để đảm bảo tránh được rủi ro pháp lý và tài chính, bên bán cần tuân thủ 9 cam kết quan trọng dưới đây:

1. Cam kết đất không dính quy hoạch:

• Nội dung cam kết: Bên bán cam kết rằng mảnh đất không nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hoặc địa phương. Điều này bao gồm việc mảnh đất không nằm trong các dự án phát triển đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng, khu bảo tồn, hoặc các kế hoạch quy hoạch khác (theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các nghị định, thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường).
• Chứng từ cần cung cấp: Bản sao công chứng của các văn bản, quyết định của cơ quan chức năng xác nhận về tình trạng quy hoạch của mảnh đất.
• Trách nhiệm: Nếu sau khi giao dịch phát hiện mảnh đất nằm trong diện quy hoạch, bên bán phải chịu trách nhiệm hoàn trả toàn bộ số tiền giao dịch và bồi thường các thiệt hại phát sinh cho bên mua.

Hình ảnh một phân khu Bất động sản tại Thành phố Hà Nội 

2.  Cam kết đất không dính tranh chấp

• Nội dung cam kết: Bên bán xác nhận rằng mảnh đất không có bất kỳ tranh chấp nào với bên thứ ba, bao gồm tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, ranh giới đất đai, và các vấn đề pháp lý khác (theo Luật Đất đai năm 2013, Bộ luật Dân sự năm 2015, và các văn bản pháp lý liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai).
• Chứng từ cần cung cấp: Giấy xác nhận từ cơ quan chức năng địa phương hoặc các tài liệu pháp lý liên quan.
• Trách nhiệm: Nếu phát sinh tranh chấp sau khi giao dịch hoàn tất, bên bán phải chịu trách nhiệm giải quyết tranh chấp và bồi thường thiệt hại cho bên mua.

3. Cam kết đất không bị thế chấp:

• Nội dung cam kết: Bên bán xác nhận rằng mảnh đất không bị thế chấp tại bất kỳ tổ chức tín dụng hoặc cá nhân nào. Nếu mảnh đất đã từng bị thế chấp, bên bán phải chứng minh đã giải chấp hoàn toàn trước khi giao dịch (theo Luật Đất đai năm 2013, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), và các quy định của Ngân hàng Nhà nước về thế chấp quyền sử dụng đất).
• Chứng từ cần cung cấp: Giấy chứng nhận giải chấp từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng (nếu có).
• Trách nhiệm: Nếu sau khi giao dịch phát hiện mảnh đất vẫn bị thế chấp, bên bán phải hoàn trả toàn bộ số tiền giao dịch và bồi thường thiệt hại cho bên mua.

4. Cam kết diện tích đủ như trên sổ:

• Nội dung cam kết: Bên bán cam kết diện tích đất thực tế đúng như diện tích được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) (theo Luật Đất đai năm 2013 và các thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Chứng từ cần cung cấp: Bản sao công chứng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Trách nhiệm: Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ, bên bán phải hoàn trả số tiền tương ứng cho bên mua hoặc thương lượng về việc điều chỉnh giá trị giao dịch.

5. Cam kết chuyển toàn bộ tài sản gắn liền trên đất:

• Nội dung cam kết: Bên bán đảm bảo rằng tất cả các tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng, cây cối, hệ thống điện nước...) sẽ được chuyển nhượng đầy đủ cho bên mua (theo Luật Đất đai năm 2013 và các quy định liên quan đến quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
• Chứng từ cần cung cấp: Danh sách các tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán nhà ở (nếu có).
• Trách nhiệm: Nếu có bất kỳ tài sản nào không được chuyển nhượng hoặc bị giữ lại, bên bán phải bồi thường cho bên mua giá trị của tài sản đó.

6. Cam kết có đủ chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ:

• Nội dung cam kết: Bên bán phải đảm bảo rằng tất cả những người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều đã ký tên đồng ý bán đất (theo Luật Đất đai năm 2013, Bộ luật Dân sự năm 2015, và các quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
• Chứng từ cần cung cấp: Giấy xác nhận chữ ký của những người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Trách nhiệm: Nếu có người chưa ký, giao dịch sẽ không hợp lệ và bên bán phải chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề pháp lý liên quan.

7. Các khoản phí bên nào bên đấy chịu:

• Nội dung cam kết: Bên bán và bên mua sẽ thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí liên quan đến giao dịch (theo các quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính về thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
• Chi tiết thỏa thuận:
  • Phí công chứng: Bên nào yêu cầu bên đó chịu.
  • Thuế chuyển nhượng: Bên bán chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng.
  • Phí đo đạc, làm sổ mới: Bên mua chịu trách nhiệm chi trả.
• Chứng từ cần cung cấp: Biên lai nộp phí, hóa đơn thanh toán (nếu có).

8. Ghi rõ số tiền đặt cọc nếu quá hạn:

• Nội dung cam kết: Trong hợp đồng, cần ghi rõ số tiền đặt cọc và thời hạn hoàn thành giao dịch (theo Bộ luật Dân sự năm 2015 và các quy định về hợp đồng đặt cọc trong giao dịch dân sự).
• Chi tiết thỏa thuận: Nếu bên mua không hoàn thành giao dịch trong thời hạn quy định, số tiền đặt cọc sẽ được xử lý như sau:
  • Nếu lỗi thuộc về bên mua: Số tiền đặt cọc sẽ không được hoàn trả cho bên mua.
  • Nếu lỗi thuộc về bên bán: Bên bán phải hoàn trả số tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương ứng (thường là gấp đôi số tiền đặt cọc).

9. Số tiền cần thanh toán khi công chứng và số tiền còn lại khi nhập sổ:

• Nội dung cam kết: Ghi rõ trong hợp đồng tổng số tiền giao dịch, số tiền phải thanh toán khi công chứng và số tiền còn lại khi hoàn tất thủ tục nhập sổ (theo Luật Đất đai năm 2013, Bộ luật Dân sự năm 2015, và các quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất).
• Chi tiết thỏa thuận:
  • Khi công chứng: Bên mua thanh toán X% (thường là 70-80%) tổng giá trị giao dịch.
  • Khi hoàn tất thủ tục nhập sổ: Bên mua thanh toán số tiền còn lại (20-30%) sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
• Chứng từ cần cung cấp: Biên nhận thanh toán, hợp đồng công chứng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Việc tuân thủ các cam kết này giúp đảm bảo giao dịch mua bán nhà đất diễn ra an toàn, minh bạch và tránh được các rủi ro pháp lý. Bên bán cần cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin, đồng thời thực hiện đúng các cam kết đã nêu ra.

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

1. Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp (Bản cứng 1 quyển = 599.000 đ - Ưu đãi giảm 291.000 đ (Giá gốc 890.000) đến ngày 31/08/2024)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

Nhà đầu tư có nhu cầu đặt mua tài liệu vui lòng liên hệ SĐT/Zalo: 084.888.5526 để được phục vụ!