Chuyện khó hiểu trên thị trường bất động sản: Khi giá tăng thì tranh nhau mua, giá chững cả năm thì không mấy ai quan tâm

Một câu hỏi luôn gây thắc mắc trong thị trường bất động sản là tại sao nhiều người lại đổ xô mua khi giá tăng, nhưng khi giá chững hoặc giảm lại tỏ ra dửng dưng.

Điển hình là các cuộc đấu giá đất có giá tăng vọt nhiều lần với dấu hiệu "đầu cơ" thổi giá, và những cơn sốt đất nền cục bộ tại nhiều khu vực trên cả nước. Khi giá bất động sản tăng, rất nhiều người tranh nhau mua, nhưng khi giá chững lại, ít ai bận tâm.

Ảnh minh họa

Ông Lê Minh Đức, Nhà sáng lập Công ty Cổ phần Remaps, lý giải rằng, nhu cầu mua bất động sản ở Việt Nam chủ yếu để đầu tư. Khi giá tăng, đó là cơ hội đầu tư. Nhưng khi giá chững, nhà đầu tư lại "vắng mặt".

Ông Đức phân tích, khi thị trường sôi động, chủ đầu tư ra nhiều sản phẩm, giá bất động sản tăng nhanh nhất. Ngược lại, khi chủ đầu tư bị kẹt pháp lý, không thể bán hàng, giá bất động sản sẽ chững lại hoặc giảm nhẹ. Tuy nhiên, lúc này, người mua lại không mấy quan tâm, dù đây là cơ hội để sở hữu tài sản.

Tại Việt Nam, bất động sản được xem như một "sản phẩm tài chính," nơi nhu cầu chính là đầu tư chứ không phải an cư. Khi thị trường có thanh khoản, giá sẽ tăng. Ngược lại, thanh khoản kém thì giá sẽ chững hoặc giảm, không liên quan nhiều đến lượng sản phẩm.

Một số chuyên gia trong ngành nhận định, khi thị trường sôi động, tâm lý đám đông bùng nổ kéo theo nhiều người tham gia, làm tăng thanh khoản. Nhưng khi giá chững hoặc giảm, người mua lại e ngại xuống tiền.

Hiện tượng này đã xuất hiện nhiều lần, đặc biệt trong các cuộc đấu giá đất gần đây tại Hà Nội, ngay cả khi kinh tế khó khăn, giá bất động sản vẫn tăng cao. Điều này phản ánh rõ ràng thị trường nặng tính đầu cơ.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng hiện tượng này phản ánh rõ nét một thị trường đầu cơ. Nhiều người mua đất chưa kịp sang tên đã thấy giá tăng cao, dẫn đến việc mua bán bất chấp giá.

Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao phải bán cắt lỗ, giảm giá nhiều. Tuy nhiên, số lượng nhà đầu tư vững vàng về tài chính để săn bất động sản giá tốt không nhiều, và tâm lý e ngại, phòng thủ đã xuất hiện. Vì thế, thay vì xuống tiền, nhiều người vẫn đứng ngoài quan sát.

------------------------------------------------------------------------

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp Việt Nam 2024, tầm nhìn 2030 (Ưu đãi đặt trước: 599.000đ - Giá gốc 890.000đ)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

Nhà đầu tư có nhu cầu đặt mua tài liệu vui lòng liên hệ SĐT/Zalo: 084.888.5526 để được phục vụ!