Dự Báo Giá Chung Cư Tăng Mạnh Từ Nay Đến 2026

by Nguyễn Ngọc Anh | 02/08/2024 | Lượt xem: 83

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, dự báo giá chung cư tại Hà Nội sẽ tăng trên 20% mỗi năm đến năm 2026, trong khi TP.HCM sẽ ổn định ở mức 5-6%. Nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ tăng mạnh với 55,000 sản phẩm mới.

Theo chuyên gia của CBRE Việt Nam, từ nay đến năm 2026, giá chung cư sẽ tăng trưởng ở mức trên 20% mỗi năm, một con số chưa từng được ghi nhận trước đây. Trong tọa đàm “Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” diễn ra chiều 30/7, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, cho biết dự báo nguồn cung bất động sản chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục gia tăng và cải thiện từ nay đến 2026.

hinh-minh-hoa

Hình ảnh minh họa

Bà Hoài An cho biết, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá, với mức tăng trưởng dự báo trên 20% mỗi năm. Con số này là chưa từng có tiền lệ. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức tăng giá ổn định 5-6% mỗi năm.

Bà Hoài An lý giải rằng giá bất động sản tại TP.HCM gần như không tăng trong 2 năm qua do đã tạo lập mặt bằng giá từ những năm 2015-2019 với mức tăng 15% mỗi năm và tạm dừng.

Gần đây, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, trong khi giá chung cư tại TP.HCM có xu hướng chững lại, khiến khoảng cách giữa hai thị trường thu hẹp.

Bà Hoài An chia sẻ, nếu năm 2019, giá chung cư (nguồn cung sơ cấp) tại TP.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 30%, thì tới năm 2024 mức chênh lệch này giảm xuống còn 5-7%. Ở thị trường thứ cấp, chênh lệch giá cũng lùi từ 30% về khoảng 10%. Giá chung cư tại Hà Nội tăng ở hầu hết các khu vực, từ trung tâm đến ngoại thành, với mức tăng từ 20-25%. Khu vực xung quanh vành đai 3 chứng kiến tốc độ tăng giá rõ rệt hơn các khu vực xa trung tâm.

Tại TP.HCM, thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng giá vừa phải, chủ yếu tăng 1-2% ngoại trừ khu vực trung tâm.

Nguồn cung sản phẩm này rất hạn chế ở cả Hà Nội và TP.HCM. Đặc biệt tại Hà Nội, sau khi trải qua biến động mạnh vào năm 2022, nguồn cung hiện nay đang chậm lại. Giá bất động sản thấp tầng tăng thấp hơn so với chung cư.

Trên thị trường thứ cấp, tại TP.HCM và Hà Nội, tăng trưởng theo năm chỉ 3-4%, thậm chí giá trung bình tại TP.HCM đã điều chỉnh giảm. Diễn biến giá bất động sản thấp tầng phản ánh sự tập trung của thị trường vào phân khúc chung cư.

Bà Hoài An cho rằng, người dân Hà Nội và TP.HCM ngày càng khó mua nhà. Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang ngang với Kuala Lumpur (Malaysia), nhưng thu nhập của người dân Kuala Lumpur cao hơn Hà Nội và TP.HCM 4 lần. Khả năng chi trả của người dân tại Kuala Lumpur cao hơn nhiều so với các thành phố tại Việt Nam.

Trong tương lai, nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ tương đối dồi dào. Nguồn cung về đất nền dự báo sẽ được cải thiện khi các dự án khu đô thị lớn được mở bán. Nguồn cung bất động sản mới mở bán từ nay đến năm 2026 dự kiến đạt 55.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu vào khu vực vành đai 3, Đông Bắc và phía Tây thành phố.

Tỷ trọng bất động sản Hà Nội từ 20 năm qua chủ yếu nằm ngoài khu vực vành đai 3 và sẽ tiếp tục gia tăng. Đến năm 2025, tỷ trọng này sẽ tiến tới khoảng 60% và tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ bùng nổ với mức tăng giá trên 20% mỗi năm đến 2026, trong khi TP.HCM sẽ ổn định hơn. Tuy nhiên, khả năng mua nhà của người dân vẫn gặp khó khăn do thu nhập thấp.

------------------------------------------------------------------------

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp (Bản cứng 1 quyển = 599.000 đ - Ưu đãi giảm 291.000 đ (Giá gốc 890.000) đến ngày 31/08/2024)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

qr-chuyen-khoan