Giá chung cư tăng mạnh đã làm giao dịch biệt thự và nhà liền kề ở Hà Nội giảm 40%.

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản quý 2/2024, giá biệt thự và nhà liền kề trong các dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Cụ thể, sự tăng giá nóng trên thị trường căn hộ chung cư đã kéo theo sự gia tăng giá cả cho cả nhà ở riêng lẻ và nhà liền kề tại các dự án cũng như trong các khu dân cư hiện hữu.

Hình ảnh một khu nhà liền kề

Một số khu vực tại Hà Nội và TP.HCM đã chứng kiến mức giá tăng trong quý vừa qua, theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng. Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án tăng đáng kể, như Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng 7,7%, Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng 9,4%, Rue De Charme (Thanh Trì) tăng 9,3%, và nhiều dự án khác cũng có mức tăng tương tự.

Tại TP.HCM, giá bán cũng biến động theo chiều hướng tăng, với Precia Riverside (Quận 2) tăng 8,6%, Villa Riviera (Quận 2) tăng 6,6%, và River Park (Quận 9) tăng 6,2%.

Về nguồn cung mới trong quý 2/2024, Hà Nội ghi nhận sự gia tăng từ các dự án của Nam Cường Group, Him Lam Thường Tín, The Manor Central Park, giúp mở rộng lựa chọn đầu tư tại các quận/huyện xa trung tâm. Tại TP.HCM, các dự án như The Foresta (Quận 2) với 159 căn biệt thự và Nhà phố Bảo Anh Residence (Quận 12) với 31 căn nhà phố cao cấp cũng góp phần bổ sung nguồn cung mới.

Theo Savills, trong quý 2, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội phục hồi chậm về cả thanh khoản và nguồn cung, chỉ có hơn 110 căn được giao dịch, giảm 40% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 18%, trong khi nguồn cung mới cũng giảm đáng kể.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, nhận định rằng phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đang gặp khó khăn do giá neo ở mức cao, trong khi thanh khoản lại thấp. Giá sơ cấp của biệt thự đã tăng 9% trong 6 tháng đầu năm, đạt 178 triệu đồng/m2 đất, trong khi giá shophouse tăng 3% theo quý và nhà liền kề giảm nhẹ do các căn giá cao đã bán hết.

"Giá cao của biệt thự và nhà liền kề đang tác động lớn đến quyết định đầu tư và thanh khoản của thị trường," bà Hằng nhấn mạnh.

------------------------------------------------------------------------

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp (Ưu đãi đặt trước: 599.000đ - Giá gốc 890.000đ)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

Nhà đầu tư có nhu cầu đặt mua tài liệu vui lòng liên hệ SĐT/Zalo: 084.888.5526 để được phục vụ!