Những thay đổi mới trong luật nhà ở và kinh doanh bất động sản tác động đến thị trường cuối năm 2024

Từ ngày 01/08/2024, những thay đổi mới trong Luật Nhà Ở và Kinh doanh Bất động sản có những tác động mới đến thị trường Bất động sản từ nay đến cuối năm.

Hình ảnh minh họa

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Bùi Xuân Dũng, đã nhấn mạnh rằng các thay đổi trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm khắc phục các vướng mắc và chồng chéo trong quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, và xây dựng. Tại cuộc Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 7 ngày 5/8, ông đã thông báo về những tác động của các văn bản hướng dẫn thi hành luật mới này đến thị trường bất động sản từ ngày 1/8/2024.

Chính phủ đã ban hành 5 nghị định, 1 quyết định và 2 thông tư do Bộ Xây dựng ban hành để chi tiết hóa và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Các văn bản này đã bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhằm đảm bảo tiến độ thực hiện và tác động tích cực đến thị trường.

Luật Nhà ở mới đã sửa đổi, bổ sung các quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở riêng lẻ, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt, Điều 34 của Luật Nhà ở đã bổ sung các quy định chi tiết về giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở. Nghị định 95/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ ràng các giai đoạn đầu tư, đơn giản hóa thủ tục và rút ngắn thời gian triển khai dự án, giúp các bên liên quan thuận lợi hơn trong phát triển dự án.

Quy định về phát triển nhà ở xã hội đã được làm rõ tại Điều 83 của Luật Nhà ở, với trọng tâm là trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc dành quỹ đất. Các quy định mới cũng đã cắt giảm điều kiện cư trú và đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội, chỉ còn yêu cầu về thu nhập. Điều này giúp đơn giản hóa và mở rộng cơ hội cho các đối tượng thụ hưởng.

Các nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn quyền sử dụng đất, thuê đất và thuế đất, đồng thời được hưởng lợi nhuận tối đa 10%. Ngoài ra, phần diện tích nhà ở xã hội cũng được ưu đãi tối đa 2% diện tích đất hoặc diện tích sàn xây dựng để kinh doanh dịch vụ thương mại.

Đối với công nhân và lực lượng vũ trang, Luật Nhà ở đã đưa ra các chính sách riêng về nhà ở lưu trú trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang, theo Điều 80 của Luật Nhà ở.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ ràng về các loại sản phẩm, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh, đồng thời yêu cầu công khai thông tin về các dự án. Nghị định 94/2024/NĐ-CP đã đặt ra điều kiện cho các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, giúp thị trường hoạt động minh bạch và lành mạnh hơn.

Trong tháng 8 và 9, Bộ Xây dựng và các cơ quan chuyên môn sẽ triển khai phổ biến các nghị định mới đến các tỉnh thành trên cả nước, nhằm đưa luật và các quy định vào cuộc sống, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và minh bạch.

------------------------------------------------------------------------

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp (Ưu đãi đặt trước: 599.000đ - Giá gốc 890.000đ)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

Nhà đầu tư có nhu cầu đặt mua tài liệu vui lòng liên hệ SĐT/Zalo: 084.888.5526 để được phục vụ!