Tóm tắt các thay đổi chính của luật Bất động sản áp dụng từ ngày 1/8/2024

Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về các nội dung sửa đổi trong Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, Luật Nhà Ở và Luật Đất Đai năm 2024. Những thay đổi này nhằm tăng cường minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người dân, và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững và hiệu quả hơn.

1. LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN (SỬA ĐỔI)

Các chủ thể liên quan:

      - Quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

      - Đối tượng áp dụng của luật là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam.

Nội dung điều chỉnh:

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.
2. Quy định tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu, phải bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu trên số vốn chủ sở hữu.
3. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở….
4. Quy định về trách nhiệm phải thực hiện bảo lãnh của chủ đầu tư dự án đối với khách hàng.
5. Quy định trách nhiệm của ngân hàng bảo lãnh trong việc cấp thư bảo lãnh cho người đã ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
6. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai các hợp đồng kinh doanh; bổ sung quy định thanh toán thông qua ngân hàng.

Tác động đến thị trường:

      - “Siế t chặt” hoạt động chuyển nhượng đất theo kiểu phân lô. Các đô thị lớn khắp cả nước sẽ không còn được phép phân lô bán nền.

      - Luật cũng không cho phép phân lô bán nền trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

 2. LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI)

Các chủ thể liên quan:

- Khuyến khích các nhà đầu tư tại khu công nghiệp tham gia vào phát triển nhà ở cho người lao động tại khu công nghiệp theo hình thức cho thuê.

     - Quy định cụ thể về cơ chế ưu đãi đối với nhà đầu tư khi tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội so với các quy định hiện nay.

     - Mở rộng đối tượng tham gia phát triển nhà ở xã hội là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

     - Loại bỏ yêu cầu về điều kiện cư trú đối với người mua nhà ở xã hội mở cơ hội cho nhiều người mua hơn.

Nội dung điều chỉnh:

1. Quy định cụ thể về phát triển các loại nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp.
2. Mở rộng quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích.
3. Nhà ở xã hội có thể là nhà liên kề.
4. Bổ sung đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội là doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp - được thuê nhà lưu trú trong khu công nghiệp để cho công nhân thuê lại.

Tác động đến thị trường

     - Hỗ trợ tốt cho chiến lược phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, đặc biệt là với phân khúc nhà ở xã hội.

    - Tạo cơ hội để thị trường cung cấp nhiều hơn nhà ở giá rẻ.

    - Mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 có khả năng sẽ về đích.

3. LUẬT ĐẤT ĐAI (SỬA ĐỔI)

Nội dung điều chỉnh:

1. Quy định cụ thể trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội; các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá, đấu thầu.
2. Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung thống nhất…
3. Bổ sung quy định về các trường hợp, điều kiện áp dụng đối với từng phương pháp định giá đất.

Tác động đến thị trường:

    - Các quy định nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận đất cho nhiều người dân hơn, bảo vệ đầy đủ hơn quyền lợi của người dân.

    - Doanh nghiệp bất động sản giảm tỷ lệ vướng mắc pháp lý. Nhà nước khai thác nguồn lợi từ đất tối ưu hơn.

    - Giá đất sẽ tăng bền vững bởi Luật Đất đai (sửa đổi) thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

    - Nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện.

Các sửa đổi trong Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, Luật Nhà Ở và Luật Đất Đai năm 2024 là bước tiến quan trọng để tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Những thay đổi này không chỉ giúp cải thiện nguồn cung bất động sản mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường, hướng tới mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân. Các nhà đầu tư và người dân cần nắm vững những thay đổi này để có thể tận dụng cơ hội và tuân thủ quy định một cách hiệu quả.

------------------------------------------------------------------------

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp (Bản cứng 1 quyển = 599.000 đ - Ưu đãi giảm 291.000 đ (Giá gốc 890.000) đến ngày 31/08/2024)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

Nhà đầu tư có nhu cầu đặt mua tài liệu vui lòng liên hệ SĐT/Zalo: 084.888.5526 để được phục vụ!