Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ diễn biến ra sao?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong chu kỳ sắp tới, bất động sản có giá trị thực sẽ tăng giá bền vững. Ông nhận định rằng cứ mỗi 10 năm, thị trường lại chứng kiến sự ra đời của một Luật Đất đai mới, nhằm giải quyết những điểm nghẽn hiện tại. Ví dụ, Luật Đất đai 2013 đã xuất hiện trong bối cảnh khủng hoảng thừa nguồn cung giai đoạn 2008-2013, để tháo gỡ các vướng mắc trong thị trường.

Hình ảnh khu đô thị The Terra An Hưng

Tuy nhiên, Luật Đất đai chỉ là một phần trong quá trình đảo chiều của thị trường. Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, điểm đảo chiều của chu kỳ trước xảy ra vào quý 2/2013 khi lượng hàng tồn kho giảm 15% sau 7 năm liên tiếp, nhờ sự kết hợp của lãi suất, tăng trưởng tín dụng và các chính sách luật.

Hiện nay, thị trường cũng đang gặp nhiều khó khăn, nhưng Nhà nước đã nỗ lực ban hành các chính sách mới, kết hợp với điều chỉnh tín dụng và lãi suất để tháo gỡ các điểm nghẽn. Theo ông Quốc Anh, thị trường hiện đang tập trung nhiều hơn vào giá trị thực của bất động sản. Những tín hiệu tích cực cho thấy thị trường sẽ duy trì mức giá phù hợp với giá trị thực mà bất động sản mang lại, với những tài sản có giá trị thực sẽ tăng trưởng bền vững.

Ông Quốc Anh cũng dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ có điểm đảo chiều từ quý 1 đến hết quý 3/2024, khi nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh, đặc biệt ở Hà Nội. Đến cuối năm 2024, thị trường sẽ bắt đầu thăm dò, với thanh khoản tăng dần ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến sẽ diễn ra vào quý 1/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, tạo lợi thế cho các loại hình chi phí cao như nhà riêng và nhà phố. Thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2/2025 khi tâm lý nhà đầu tư trở nên tự tin hơn vào kinh tế và lợi suất, và lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm nhiều hơn. Từ đầu năm 2026, thị trường sẽ ổn định với sự xuất hiện trở lại của nhiều loại hình bất động sản đa dạng.

Hiện tại, dù nhu cầu tìm kiếm chung cư đã hạ nhiệt, chung cư vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất, tạo động lực phục hồi cho bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM. Tâm lý người tiêu dùng cũng có xu hướng ưa chuộng nhà thứ cấp. Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết họ sẽ mua nhà trong một năm tới. Trong nửa cuối năm 2024, tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng lên 44%, so với 33% ở nửa đầu năm. Trong khi đó, tỷ lệ người dự định mua bất động sản sơ cấp giảm từ 64% xuống còn 52%.

------------------------------------------------------------------------

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp Việt Nam 2024, tầm nhìn 2030 (Ưu đãi đặt trước: 599.000đ - Giá gốc 890.000đ)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

Nhà đầu tư có nhu cầu đặt mua tài liệu vui lòng liên hệ SĐT/Zalo: 084.888.5526 để được phục vụ!