Không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã

by Nguyễn Ngọc Anh | 16/08/2024 | Lượt xem: 101

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, đã thu hút sự chú ý đặc biệt từ công chúng, đặc biệt là quy định về phân lô, bán nền được thắt chặt hơn so với luật trước đây.

Trong nhiều năm qua, tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, thường gọi là phân lô, bán nền, diễn ra tràn lan, gây ra nhiều hệ lụy cho quá trình phát triển đô thị. Với Luật Kinh doanh bất động sản mới này, việc phân lô, bán nền đã được siết chặt, không còn được phép tại 105 thành phố, thị xã, tăng thêm 81 địa phương so với quy định trước đây.

anh-minh-hoa

Ảnh minh họa

Cụ thể, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rằng không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô, bán nền trong các khu vực thuộc phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2 và 3. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện của địa phương để xác định những khu vực mà chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Thực tế, có hơn 90% nguồn cung đất nền là từ các sản phẩm do cá nhân tự phân lô, tách thửa, sau đó lập dự án bán hàng. Loại hình này thu hút người mua nhờ diện tích và giá bán phù hợp, cũng như nguồn cung phong phú. Tuy nhiên, sự phát triển ồ ạt của các dự án phân lô bán nền trong nhiều năm qua đã để lại nhiều hệ lụy, không chỉ làm lãng phí nguồn tài nguyên đất đai mà còn gây ra tình trạng dự án ma, đầu cơ, thổi giá đất, khiến nhiều khu vực bị bỏ hoang.

Tình trạng này đặc biệt rõ ràng tại Bãi Dài, xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội, nơi chỉ cần một con đường nhỏ là đất đã bị phân lô thành hàng chục lô nhỏ. Nhiều lô đất đã qua tay nhiều người mua nhưng vẫn bỏ hoang hoặc chỉ dùng để chăn thả gia súc.

Đất đai là một nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế xã hội tại địa phương. Tuy nhiên, diện tích đất bị phân lô bán nền trên cả nước là tương đối lớn, trong khi một lượng lớn tiền đầu tư lại nằm yên tại những lô đất bỏ hoang.

Việc siết chặt quy định phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được kỳ vọng sẽ ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất nền, lãng phí tài nguyên đất đai, đồng thời giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và bền vững hơn. Các chuyên gia cũng nhận định rằng quy định này sẽ thu hẹp nguồn cung đất nền, khiến tệp khách hàng giảm sút và có thể dẫn đến tình trạng cắt lỗ giảm giá từ các nhà đầu tư ôm đất.

Nhìn dài hạn, việc siết chặt phân lô bán nền là xu hướng tất yếu và cần thiết, góp phần đảm bảo quyền lợi cho người mua đất, cải thiện tính minh bạch của thị trường và thúc đẩy phát triển đô thị một cách đồng bộ và hiện đại.

------------------------------------------------------------------------

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp Việt Nam 2024, tầm nhìn 2030 (Ưu đãi đặt trước: 599.000đ - Giá gốc 890.000đ)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

qr-chuyen-khoan