Những Điều Cần Biết Khi Áp Dụng Luật Đất đai 2024: Quản Lý Sử Dụng Đất Và Thu Hồi Đất

by Nguyễn Ngọc Anh | 13/08/2024 | Lượt xem: 87

Luật Đất đai năm 2024 mang đến nhiều thay đổi và hướng dẫn cụ thể liên quan đến việc sử dụng và quản lý đất đai, đặc biệt trong bối cảnh các đơn vị sự nghiệp công lập, cơ quan nhà nước, và các tổ chức chính trị - xã hội. Bộ Tài chính đã đưa ra những lưu ý cụ thể trong việc triển khai các quy định này, nhằm đảm bảo việc sử dụng đất diễn ra đúng pháp luật, hiệu quả và bền vững.

1. Sử dụng đất tại các đơn vị sự nghiệp công lập

Các đơn vị sự nghiệp công lập có một số chế độ sử dụng đất được Nhà nước quy định chặt chẽ để đảm bảo rằng đất đai được sử dụng đúng mục đích, hiệu quả, và không lãng phí.

Giao đất không thu tiền sử dụng: Đơn vị sự nghiệp công lập khi được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình sự nghiệp sẽ được sử dụng đất ổn định, lâu dài mà không phải trả tiền thuê đất. Đây là một trong những chính sách nhằm khuyến khích sự phát triển các công trình phục vụ công cộng, như bệnh viện, trường học, và các cơ sở văn hóa.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Trong trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất được giao để sản xuất, kinh doanh, hoặc cung cấp dịch vụ, họ có thể lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Điều này cho phép các đơn vị này linh hoạt hơn trong việc sử dụng tài sản đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh cần tận dụng nguồn lực để phát triển kinh tế.

Thuê đất để đầu tư: Nếu đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, họ sẽ có quyền và nghĩa vụ như các tổ chức kinh tế khác. Điều này giúp thúc đẩy sự tham gia của các đơn vị sự nghiệp công lập trong các hoạt động kinh tế lớn hơn, qua đó đóng góp vào sự phát triển chung của xã hội.

Miễn, giảm tiền thuê đất: Đơn vị sự nghiệp công lập cũng có thể được miễn hoặc giảm tiền thuê đất, giúp giảm gánh nặng tài chính và khuyến khích họ đầu tư nhiều hơn vào các hoạt động phục vụ cộng đồng.

2. Chế độ sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan và công trình sự nghiệp

Luật Đất đai năm 2024 cũng đưa ra các quy định chi tiết về việc sử dụng đất để xây dựng trụ sở cơ quan và các công trình sự nghiệp.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Bao gồm đất được sử dụng để xây dựng trụ sở cho các cơ quan Đảng, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, và các tổ chức chính trị - xã hội khác. Những cơ quan này được giao đất không thu tiền sử dụng, giúp họ tập trung nguồn lực vào việc thực hiện các nhiệm vụ chính trị và xã hội.

Đất xây dựng công trình sự nghiệp: Được sử dụng cho các mục đích như xây dựng cơ sở văn hóa, y tế, giáo dục, thể thao, và các công trình sự nghiệp khác. Việc này đảm bảo rằng các cơ sở công cộng được phát triển đồng bộ và phù hợp với quy hoạch chung của từng địa phương.

3. Các trường hợp thu hồi đất

Thu hồi đất là một trong những vấn đề quan trọng được đề cập trong Luật Đất đai 2024, đặc biệt là trong việc thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia.

Thu hồi đất quốc phòng, an ninh: Những trường hợp thu hồi đất liên quan đến quốc phòng, an ninh không phải thực hiện sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công. Điều này giúp đơn giản hóa quy trình và đảm bảo tính linh hoạt trong các trường hợp khẩn cấp hoặc có tầm quan trọng quốc gia.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khi thực hiện bán tài sản, điều chuyển, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong vòng 30 ngày. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh tình trạng tranh chấp hoặc sử dụng đất không hợp pháp.

4. Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013

Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Quy trình điều chỉnh này được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc định giá đất.

Kết luận

Luật Đất đai 2024 với những thay đổi và bổ sung mới mang đến nhiều hướng dẫn quan trọng trong việc sử dụng và quản lý đất đai. Việc thực hiện đúng các quy định này không chỉ giúp quản lý tài sản công hiệu quả hơn mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của xã hội. Các bộ, ngành và địa phương cần chú trọng chỉ đạo và tổ chức thực hiện đầy đủ các quy định của Luật Đất đai năm 2024, đảm bảo đất đai được sử dụng đúng mục đích và mang lại giá trị cao nhất cho cộng đồng.

------------------------------------------------------------------------

Bạn đọc quan tâm đến thị trường BĐS Công nghiệp có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây:

Bộ Tài liệu Niên Giám Bất Động Sản Công nghiệp (Ưu đãi đặt trước: 599.000đ - Giá gốc 890.000đ)

Đăng ký mua sách tại: https://niengiam.batdongsancongnghiep.vn/

Quét mã QR bên dưới để chuyển khoản.

qr-chuyen-khoan